Có một ngôi nhà đẹp là chưa đủ. Thẩm mỹ cần đi kèm với chất lượng. Ngôi nhà phải bền vững với thời gian, là nơi an toàn để gia đình yên tâm sinh sống và hưởng thụ. Thi công xây dựng từ phần thô cho đến hoàn thiện là giai đoạn quan trọng, quyết định chất lượng của công trình. Công việc này không những đòi hỏi chuyên môn, kinh nghiệm, mà còn cần đến cái tâm của người thực hiện. Công ty Hữu Thiên xin chia sẻ một vài thông tin cần thiết trong thi công xây dựng, để khách hàng cùng hiểu và đồng hành trong quá trình thực hiện công trình.

Thi công xây dựng nhà là gì?

Thi công xây dựng nhà là việc hình thành nên một ngôi nhà thông qua các hoạt động bao gồm xây dựng, lắp đặt trang thiết bị. Nó cũng bao gồm các hoạt động như sửa chữa, cải tạo, tu bổ, di dời, phục hồi, phá dỡ, bảo trì công trình nhà.

Qui trình thi công xây dựng

1. Giai đoạn chuẩn bị

• Gửi văn bản thông báo khởi công xây dựng đến chính quyền địa phương.
• Thông báo cho các hộ kế cận.
• Khởi công động thổ.
• Treo biển báo xây dựng công trình.
• Chuẩn bị hồ sơ bao gồm Giấy phép xây dựng, bộ hồ sơ thiết kế xây dựng.
• Kiểm tra hiện trạng đất so với bản vẽ xin phép xây dựng
• Định vị tim cột, móng, xác định cao độ chuẩn.
• Chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho việc thi công.
• Sắp xếp đội ngũ nhân công, quy trình tiến độ cung ứng vật tư.
• Phá vỡ công trình cũ (nếu có).
• Làm láng trại cho nhân công (nếu được).
• Dọn dẹp mặt bằng.
• Lập hàng rào che chắn, phủ bạt.

2. Giai đoạn thi công phần móng và công trình ngầm

• Thực hiện ép cọc bê tông cốt thép. Sử dụng thiết bị đưa cọc vào vị trí cần ép. Chiều sâu cọc phụ thuộc vào địa chất tại khu vực thi công và loại cọc.
• Định vị cao độ móng
• Đào hố móng, đổ bê tông lót móng.
• Ghép cốp pha móng
• Đổ bê tông giằng.
• Xây thành đài và giằng móng.
• Lấp đất đến cao độ thiết kế, đổ bê tông lót sàn.
• Xây các bộ phận dưới cốt: bể phốt, hố ga.
• Đổ bê tông móng, giằng móng và sàn.
• Bảo dưỡng bê tông.

3. Giai đoạn thi công phần thân và mái nhà

• Thi công cột: lắp dựng khung cột bê tông cốt thép.
• Thi công tường: xây dựng tường bao che, tường ngăn, cầu thang.
• Thi công dầm, sàn: Lắp dựng ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông dầm, sàn.
• Thi công mái: cách nhiệt, tạo độ dốc cho mái.
• Lắp đặt hệ thống ống nước âm sàn.
• Lắp đặt đường dây điện, ống nước âm tường.

4. Giai đoạn hoàn thiện

• Thực hiện hoàn thiện từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới.
• Tô trát trần, tường trong và tường ngoài.
• Láng nền, sàn, độ dốc theo thiết kế.
• Xử lý chống thấm sàn âm và sàn lộ thiên: sàn phòng vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
• Bả matit, sơn trần, tường trong và tường ngoài.
• Lát gạch sàn, ốp gạch tường, cầu thang.
• Lắp cửa ra vào, cửa sổ, lan can, tay vịn cầu thang.
• Lắp đặt các tiện ích điện, nước, thiết bị vệ sinh, bồn cầu, vòi nước, chậu rửa…

5. Giai đoạn bàn giao

• Kiểm tra, chỉnh sửa, nghiệm thu công trình
• Dọn dẹp, tổng vệ sinh
• Bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

Một số lưu ý trong thi công xây dựng nhà

Dự toán chi phí xây nhà chuẩn sát

Quy mô, thẩm mỹ, mức độ hoàn thiện công trình phụ thuộc vào kinh phí đầu tư xây dựng. Khâu lập kế hoạch, dự toán từng hạng mục phải sát với chi phí thực tế, nên dự trù 10-20% chi phí do phát sinh thay đổi hay biến động giá có thể xảy ra. Hạn chế sự thiếu hụt kinh phí do tính toán sai, dẫn đến đình trệ tiến độ thi công.

Khảo sát công trình

Trước khi thi công cần khảo sát công trình, hiện trạng của nền đất, các công trình kế cận. Lưu hình ảnh, video như là bằng chứng để tránh rắc rối, tranh cãi nếu có sau này. Thông báo cho các bên hoặc lập biên bản có sự xác nhận của địa phương trong trường hợp phát hiện công trình liền kề đã xuất hiện lỗi trước đó.

Giám sát quá trình thi công chặt chẽ

Để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, cần thực hiện việc giám sát chặt chẽ.

Trong quá trình thi công xây dựng nhà, có thể xảy ra những sự cố ngoài mong muốn. Nhất là trong giai đoạn ép cọc, tại các khu vực có nền đất yếu, các công trình kế bên có thể bị ảnh hưởng. Do vậy, cần có sự xem xét, đưa ra các phương án, điều chỉnh phù hợp để đảm bảo an toàn cho việc thi công và các công trình liền kề.

Sử dụng vật liệu thi công đạt chất lượng

Chọn lựa vật liệu xây dựng là khâu quan trọng quyết định đến chất lượng của công trình. Việc này cần có kinh nghiệm, kiến thức và cũng như các mối liên kết với đại lý để có giá cả hợp lý, thời gian cung ứng vật liệu đúng tiến độ.

Vật liệu cũng chiếm tỷ trọng chủ yếu trong kinh phí xây dựng. Không nên vì tiết kiệm chi phí xây dựng mà lựa chọn vật liệu kém chất lượng, hoặc giảm bớt khối lượng nguyên vật liệu so với yêu cầu kỹ thuật. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Phần mái có chức năng che mưa nắng cho toàn bộ căn nhà. Do vậy nên sử dụng vật liệu bền, đẹp, khả năng chống thấm, chống nóng tốt.

Thi công đúng kỹ thuật

Thi công xây dựng gồm công đoạn từ phần ép cọc, móng, khung, tường, mái… Mỗi công đoạn cần thực hiện đúng kỹ thuật từ những điều cơ bản nhất. Ví dụ như cách trộn bê tông với chất lượng xi măng, cát, sỏi, đá đạt yêu cầu, nhưng tỷ lệ pha trộn không đúng sẽ khiến cho chất lượng bê tông không đạt.

Đối với phần móng, khung bao gồm cột, dầm, sàn, tường và cầu thang. Đây là kết cấu chịu lực chính của công trình. Để đảm bảo chất lượng, việc thi công phải tuân theo một số quy tắc như đan thép, ghép cốp pha đúng theo bản vẽ kết cấu của công trình, phù hợp tiêu chuẩn xây dựng.

Công việc hoàn thiện công trình như trát tường, sơn bả tường, láng sàn, ốp lát gạch…, là giai đoạn tạo nên bộ mặt của công trình, cần đáp ứng các yêu cầu như tường phải thẳng, đảm bảo độ kết dính và chống thấm. Các viên gạch cần được ốp lát thẳng hàng, liền mạch.

Hệ thống điện nước cần lắp đặt đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo thẩm mỹ và an toàn trong quá trình sử dụng.

Có nên thi công xây dựng vào mùa mưa?

Nhiều khách hàng e ngại việc xây nhà vào mùa mưa sẽ không tốt. Trên thực tế, việc thi công vào mùa khô hay mùa mưa đều có những ưu nhược điểm riêng.

Xây dựng nhà vào mùa khô:

Đối với thi công xây dựng vào mùa khô, tiến độ thi công liên tục, không bị gián đoạn bởi trời mưa nên thời gian hoàn thành công trình nhanh. Nhược điểm là kết cấu bê tông đổ vào mùa nắng nóng dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu công đoạn bảo dưỡng không tốt. Khả năng chống thấm khó được đánh giá ngay. Việc này chỉ có thể chờ đến khi trời mưa để kiểm tra.

Xây dựng nhà vào mùa mưa:

Đối với việc xây dựng vào mùa mưa, tiến độ thi công thường bị ảnh hưởng bởi trời mưa nên thời gian hoàn thành công trình lâu hơn, chi phí thi công cao hơn. Nhưng ưu điểm là kết cấu bê tông đổ vào mùa mưa ít bị giãn nở gây nứt. Trời mưa giúp thử nghiệm khả năng chống thấm của ngôi nhà. Từ đó, có phương án xử lý kịp thời nếu xảy ra sự cố rò rỉ.

Một đơn vị thi công xây dựng nhà, biệt thự uy tín sẽ tạo ra nhựng công trình đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và mang tính ứng dụng cao. Bên cạnh đó, quy trình báo giá, dự toán cần rõ ràng, minh bạch, thể hiện đầy đủ các mục nằm trong và ngoài trách nhiệm thực hiện theo bảng báo giá. Những điều này cần trao đổi cũng như giải thích rõ với khách hàng để thấu hiểu, tránh mập mờ và kê khai nhiều chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Như vậy, việc lựa chọn nhà thầu thi công xây dựng nhà, biệt thự là rất quan trọng. Công ty Hữu Thiên là đơn vị thi công xây dựng đáng tin cậy, nơi khách hàng có thể yên tâm giao phó trách nhiệm hình thành ngôi nhà như mong muốn.

Vui lòng liên hệ với công ty Hữu Thiên theo số điện thoại / zalo 0983.73.83.27 để được cung cấp thông tin, tư vấn thiết kế, báo giá thi công xây dựng phù hợp với không gian sống