Có một ngôi nhà đẹp để sống và tận hưởng là mong muốn của nhiều người. Hiện nay, nhu cầu xây dựng đang không ngừng gia tăng. Thiết kế xây dựng là công đoạn quan trọng để biến những ý tưởng thành thực tế. Dựa theo những chi tiết trong bảng thiết kế xây dựng, đội ngũ thực hiện công trình sẽ tiến hành thi công theo đúng yêu cầu. Hãy cùng công ty Hữu Thiên tìm hiểu về thiết kế xây dựng. Từ đó nắm bắt được một số thông tin hữu ích trước khi tiến hành xây dựng nhà.

Thiết kế xây dựng là gì?

Thiết kế xây dựng là việc tạo ra các bản vẽ, hoặc quy ước nhằm xây dựng các công trình. Đây là bước chuyển biến các ý tưởng trở nên rõ nét. Là cơ sở để hình thành nên một kiến trúc theo mục đích nhất định.

Các bước thiết kế xây dựng

Thiết kế xây dựng bao gồm các thiết kế: sơ bộ, cơ sở, kỹ thuật, bản vẽ thi công và các bước khác tùy trường hợp theo thông lệ quốc tế.

Thiết kế sơ bộ:

Phác họa ý tưởng ban đầu về kiến trúc công trình, dây chuyền công nghệ, thiết bị. Đây là cơ sở xác định đầu tư xây dựng.

Thiết kế cơ sở:

Thể hiện các thông số kĩ thuật cần thiết. Đáp ứng tiêu chuẩn, quy chuẩn kĩ thuật được áp dụng.

Thiết kế kĩ thuật:

Là bản chi tiết hóa của thiết kế cơ sở. Được thực hiện sau khi dự án xây dựng công trình được phê duyệt. Bản thiết kế này thể hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kĩ thuật và vật liệu sử dụng.

Thiết kế bản vẽ thi công:

Thể hiện đầy đủ các thông số kĩ thuật, vật liệu xây dựng và chi tiết cấu tạo. Phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn kĩ thuật được áp dụng. Đáp ứng đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.

Thiết kế xây dựng được thực hiện theo một hay nhiều bước tùy thuộc vào quy mô, loại và cấp công trình. Nó gồm chủ yếu 3 loại sau:

• Thiết kế một bước: chỉ thiết kế bản vẽ thi công.
• Thiết kế hai bước: thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công.
• Thiết kế ba bước: thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.

Qui trình thiết kế xây dựng nhà phố, biệt thự

Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng

Các thông tin cần được thu thập như vị trí lô đất, yêu cầu, mong muốn, tài chính dành cho xây dựng của khách hàng. Bên cạnh­­ đó, xem xét các giấy tờ liên quan như giấy phép xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng ở khu vực công trình.

Bước 2: Khảo sát công trình xây dựng

Công đoạn này là cần thiết trước khi thực hiện thiết kế. Khảo sát công trình bao gồm việc xem địa hình, hướng đất, quy hoạch xung quanh… Từ đó, lên thiết kế phù hợp.

Bước 3: Lập phương án thiết kế

Sau khi có đầy đủ thông tin từ khách hàng và xem xét thực tế lô đất, phương án thiết kế cơ sở sẽ được phác thảo, bao gồm bố cục và kiến trúc tổng thể công trình.

Bước 4: Điều chỉnh thiết kế

Tiếp nhận ý kiến của khách hàng trên bản vẽ cơ sở, từ đó điều chỉnh theo yêu cầu.

Bước 5: Tiến hành thiết kế 3D

Thiết kế 3D nội thất và ngoại thất sẽ được thực hiện sau khi hợp đồng được ký kết. Trong giai đoạn này, bản thiết kế cần được kiểm tra, xem xét kỹ để điều chỉnh và thống nhất.

Bước 6: Lập hồ sơ chi tiết về kết cấu, kỹ thuật

Lập bản thiết kế thể hiện chi tiết về kết cấu, kỹ thuật về hệ thống đường điện, đường nước và các chi tiết liên quan khác như an toàn kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy.

Bước 7: Bàn giao thiết kế

Sau khi hoàn thiện, bản vẽ thiết kế sẽ được ký duyệt và bàn giao cho khách hàng.

Một số lưu ý trong thiết kế xây dựng nhà ở, biệt thự

Phù hợp nhu cầu sử dụng

Việc xác định nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư là rất cần thiết. Từ đó lên phương án thiết kế với sự phân chia, bố trí các khu vực chức năng một các hợp lý, tối ưu diện tích xây dựng.

Thống nhất phong cách kiến trúc

Dựa theo điều kiện không gian, nhu cầu và sở thích của gia chủ mà thiết kế xây dựng theo kiến trúc phù hợp. Có nhiều phương án thiết kế khác nhau. Ví dụ như thiết kế theo phong cách hiện đại với bố cục đơn giản, mang đến sự trẻ trung, thời thượng. Thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển với nguyên tắc sắp xếp cân đối, mang đến sự sang trọng, đẳng cấp. Phong cách kiến trúc cần thống nhất cho mỗi công trình để đảm bảo tính thẩm mỹ.

Kết cấu công trình phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kĩ thuật

Tùy theo công trình mà thiết kế các phương án phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kĩ thuật. Ví dụ như về phần móng làm theo phương án khoan nhồi hay tường vây, sử dụng bê tông tươi.

Thiết kế kết cấu xây dựng với hệ chịu lực ổn định là quan trọng nhất. Yêu cầu tính toán đúng tải trọng tác động lên kết cấu bao gồm nội lực, ngoại lực, lực đỡ. Điều này liên quan đến việc lựa chọn giá trị tải trọng, hệ số tổ hợp của tải trọng.

Hệ chịu lực được thiết kế phù hợp, nền móng vững chắc đảm bảo tuổi thọ của công trình. Việc tính toán phần móng cũng cần dự tính nhu cầu xây thêm trong tương lai nếu có.

Ngoài ra, thiết kế cần đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng, an toàn, thoát hiểm, phòng chống cháy nổ.

Phù hợp phong thủy

Phong thủy là tổng hợp các yếu tố liên quan đến địa hình, địa thế, hướng gió, hướng nước, hình dạng, bố cục mặt bằng xây dựng. Phong thủy cần được cân nhắc trong quá trình thiết kế xây dựng. Ngôi nhà hợp phong thủy sẽ mang đến vận may, sức khỏe và tiền tài cho gia đình.

Một số nguyên tắc phong thủy phổ biến trong thiết kế xây dựng nhà như sau:

• Hướng nhà, hướng cửa:

Hướng nhà, hướng cửa không những giúp ngôi nhà được sáng và thoáng mát từ ánh nắng, gió tự nhiên, mà còn giúp gia chủ trong việc kinh doanh, làm ăn thuận lợi, sức khỏe dồi dào.

Cửa chính không đặt ở vị trí có đường hoặc các góc sắc nhọn đâm thẳng vào nhà.

• Xác định trung cung

Trung cung là khu vực trung tâm của công trình. Phân chia các khu chức năng sau khi xác định trung cung nhằm giúp trong ngôi nhà thông thoáng, hạn chế được tình trạng tối tăm, bí bách, ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần của các thành viên trong gia đình.

• Vị trí bếp:

Bếp nên được xây ở điểm đất xấu, cửa bếp quay về hướng tốt của gia chủ. Ngoài ra, không thiết kế bếp dưới gầm cầu thang hoặc đối diện nhà vệ sinh.

• Vị trí nhà vệ sinh:

Nhà vệ sinh tránh bố trí ngay cửa chính hoặc đối diện cửa chính, cũng như không đặt ở trung tâm ngôi nhà.

• Bậc cầu thang:

Cầu thang không những dùng để kết nối các tầng, mà trong phong thủy, số bậc cầu thang còn ảnh hưởng đến vận mệnh may rủi của gia chủ.

Dựa theo quy luật Sinh, Lão, Bệnh, Tử. Cầu thang hợp phong thủy phải có bậc cuối khớp với cung Sinh. Công thức tính số bậc cầu thang là 4n+1, trong đó n là số lần lặp lại của “Sinh Lão Bệnh Tử”.

Bậc đầu và bậc cuối của cầu thang không nên thiết kế ở vị trí đâm thẳng ra cửa, đối diện với nhà vệ sinh, cửa bếp.

Bố trí mảng xanh

Mảng xanh luôn là vấn đề cần quan tâm trong thiết kế xây dựng. Ngôi nhà có một khoảng dành cho sân vườn luôn mang tới những giá trị hữu ích. Nó vừa giúp tăng thẩm mỹ cho ngôi nhà, vừa giúp không khí lưu thông, tạo sự mát mẻ, trong lành.

Tùy theo điều kiện không gian mà thiết kế sân vườn lớn hay nhỏ. Vị trí sân vườn có thể là ở trước nhà, sau nhà, ban công hay trên sân thượng.

Phù hợp chi phí

Thiết kế xây dựng cần phù hợp với chi phí đầu tư. Các chi phí cho việc xây nhà bao gồm chi phí xây dựng thô, hoàn thiện, nhân công và chi phí trang trí nội thất. Chi phí khi triển khai thi công có thể phát sinh do lạm phát hoặc từ các thay đổi so với thiết kế triển khai ban đầu. Do vậy, nên dự trù 10-20% chi phí để tránh trường hợp thiếu hụt tài chính dẫn đến đình trệ tiến độ xây dựng. Nhà thầu cần thảo luận với chủ đầu tư về mức chi phí dự tính cho mỗi phần, từ đó lên thiết kế phù hợp.

Lựa chọn công ty thiết kế thi công xây dựng là việc quan trọng. Một đơn vị uy tín sẽ giúp khách hàng có một ngôi nhà chất lượng. Đáp ứng công năng và tính thẩm mỹ, phù hợp với các quy định về xây dựng. Ngoài ra, chi phí đầu tư xây dựng được dự trù đúng. Hạn chế phát sinh gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Vui lòng liên hệ với công ty Hữu Thiên theo số điện thoại / zalo 0983.73.83.27 để được tư vấn. Thiết kế xây dựng đẹp phù hợp với không gian, yêu cầu và chi phí đầu tư.